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Acheter ou louer un espace commercial?

Publié par MaRichesse.Com sur 19 Septembre 2016, 19:23pm

Catégories : #ECONOMIE, #ENTREPRISE

Acheter ou louer un espace commercial?

Je veux sortir du sous-sol de ma maison pour pouvoir travailler dans un local professionnel.

Devrais-je acheter ou louer? Plusieurs améliorations dans mon local existant devraient être apportées, alors acheter?

Une excellente question lorsqu’on parle de localiser son lieu d’affaires! Il y a des raisons financières, mais aussi des raisons d’affaires à analyser auparavant. La location est souvent préférable lorsque l’entreprise est jeune et précaire, tandis qu’à maturité l’achat est préférable.

 

Avantages ou inconvénients financiers ?

Prenons le cas réel d’un bureau à vendre ou à louer à Saint-Hubert, tout rénové. Le propriétaire demande 195 $ du pi2 pour l’achat et 16 $ du pi2 annuel en location, électricité et chauffage non inclus. Le local a une dimension de 1200 pi2 (incluant le pourcentage d’aires communes) et aucun aménagement/entretien ne doit être fait, sinon il faut ajouter des frais (voir tableau ci-contre).

Location

Avantages :

  • Permet d’adapter la taille du local si l’entreprise est en croissance.
  • Permet de déménager plus facilement.
  • Moins de risques si l’entreprise est en démarrage.

Inconvénients :

  • Argent du loyer perdu.
  • Coût financier pour accéder aux locaux, amélioration locative aussi perdue.

Achat

Avantages :

  • Permet d’obtenir un patrimoine que vous pourrez utiliser comme garantie pour votre entreprise à l’avenir.
  • Stabilité supérieure au bail quant aux augmentations de frais.
  • Permet, selon Jean-Philippe Ménard de la BDC, lorsque l’achat est bien finan­cé, de libérer de l’argent pour le fonds de roulement.
  • Faible taux d’intérêt.
  • Vous conservez vos améliorations locatives qui font augmenter la valeur de l’immeuble.

Inconvénients :

  • Mise de fonds requise au départ.
  • Attention aux dépassements de coûts lors des rénovations.
  • On doit prévoir demeurer longtemps à cet emplacement.

  • Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ. Son entreprise de formations et de coaching pour investisseurs en immobilier – Immofacile.ca – peut percevoir des honoraires liés à la formation et aux soirées de conférences mensuelles.

 

Dépenses Bail, frais mensuels Achat, frais mensuels
Bail ou hypothèque 3 % 1600 $ 907 $
Électricité 200 $ 200 $
Taxes municipales et scolaire 0 330 $
Frais de condo 0 500 $
Remboursement du capital 0 -507 $
Total 1800 $ 1430 $
Gain   21 %

 

CONSEILS

  • Faites des recherches et une comparaison des immeubles et des secteurs avant de déménager.
  • Contactez votre conseiller financier ou votre courtier hypothécaire; vous serez agréablement surpris de la mise de fonds requise souvent minime. 

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